在大量存量小区的供热改造中，或集中供暖未覆盖的区域，空气源热泵采暖能效比高、费用低，投资回报高，并且投资可结合入住率逐步进行，是老旧小区供热改造中的最佳采暖解决方案。

一、运行费用低，低至12.2元/㎡

空气源热泵是消耗极少的电能，吸收空气中大量的低温热能，通过压缩机的压缩变为高温热能，采暖过程中将热量转移到水中，即使在低温环境下，通过热水或热风循环，将热量传达室内，恒温控制在18℃～20℃，达到国家采暖标准。

空气源热泵适应性广，理论上﹣35℃以上环境皆可用。在平均气温为﹣5℃的环境温度下，每耗一度电，可产生3度电以上的热量，节能效益达到75%，而在﹣15℃的环境下，消耗1度电，也可产生2度电以上的热量，与电辐热相比的节能效益达到70%。冬季季节综合能源利用率≥3.0，一次能源利用率可达0.825～1.122，季节综合一次能源利用率为0.97，远高于电直接供暖和燃煤、燃气供暖的方式。

以多个空气源热泵小区集中采暖的投资项目来看，在电费在0.5元/度左右的时候，单个采暖季项目运行费用普遍在13.5元~16.5元/㎡之间。而市政供暖的收费则普遍在22元~26元/㎡，其节能性一目了然。又由于摒弃了传统的“吃大锅饭”式的集中供暖，则激发了用户显著的“行为节能”意识。

以上海某小区为例。项目改造的时候，运行方动员那些要装暖气片的业主装风盘。风盘是直吹式的温度升快，所以基本上业主就会有一个习惯，到了家把风盘打开吹热风，出了家门就把风盘关闭。

结果在2017年和2018年两年，该小区的供暖成本，整个成本只有12.2元/㎡。省下来的两块多钱，就是业主们白天出门关风盘，晚上回家开风盘省出来的钱。

二、投资回报率高，最快2.5年回本 

目前，主要的能源形式有很多种：地源热泵、水源热泵、污水源热泵、空气源热泵、电锅炉、天然气锅炉等等，各种能源方式都有自己的优势和劣势。但运行费用最高的，莫过于天然气供暖啦。

2.1 和燃气相比

经过多地多个项目的实际情况来核算，以2.36元/立方的气价为例，每一平米的运行费用在17～20元/供暖季，也就是每月每平米约为4.25元~5元。再加上初投资、人员、管道及泵站的维护、设备折旧等等，无怪乎很多供热运营公司会赔钱啦。

天然气供暖，还有更失控的情况，由于目前国内的天然气不能自给，冬季可能气源不足，且价格不稳定。所以，不管是从设备的节能效果，项目的回报率，还是供暖的稳定性、供暖过程的节能环保等方面来看，天然气锅炉供暖是最不适合用来小区集中供暖投资运营的。

燃气集中供暖的投资运营，运营方的收费标准往往要比市政供暖更高，才能保证盈利甚至持平。就这一点，就很难和业主达成一致！比照一下市政供暖的收费标准，再看看空气源热泵的运营成本，马上就能发现：空气源热泵的投资回报率最高，运行最稳定，年限更长，可以更快更好的收回投资！因此，在供热管网未覆盖地区，应该尽量选用空气源热泵供暖！

2.2 具体回收周期

至于具体的回收周期，则可以根据不同的配套费和电价、政府补贴等情况而定。

三、可结合入住率，投资小且灵活

空气源热泵分布式供暖，没有集中供热系统所必须具备的热源厂、一次网、换热站、二次网、用户散热设施等环节，接电就可以供暖，使用功率分配系统，可有效的避免电力增容。与城市热力管网相比，省去开挖道路，铺设热力管道的巨额投资，省时、省钱。

四、1+N，最适合做多能源组合

空气源热泵节能性强，尤其是在环境温度0℃以上，能效比最好。如果能够适当使用多能源组合，或者热泵+蓄能技术，则项目运行成本更低，回报率更高。

五、施工简单，建设速度快

空气源热泵分布式能源站建设快、周期短，快速解决居民用户需求，为政府解决民生一大难题。

六、电力充裕，且越来越便宜

电是清洁能源，也可称为可再生能源。随着我国电力事业的蓬勃发展，水电、核电、太阳能光电、风电、生物质电等可再生电力比重不断增加，火电也正在向坑口转移。电力系统改革正在步步深入，电价水平也会与世界接轨，越来越低。

由于电力需求疲软，弃风电弃光电现象严重，电力消纳已经成为主要矛盾。热泵、地热能等电驱动提热技术和产品已经成熟，电能供热效率已经高于燃煤、燃气和燃油供热。

七、市场化运作，政府“甩包袱”

项目采用BOT模式运营，政府、社会资本、设备生产和运营方各得其所。政府完成清洁供暖改造，并且不用投入大笔财政资金。老百姓按时享受供暖并且不用多出供暖费。

并且从城市供热管理角度来说，老百姓实现了用多少热，交多少电费，真正实现供热商品化，政府不用再为热计量改革发愁，也减轻了保民生的工作压力。

使用电采暖，使用户直接面对电采暖企业。各级政府不用再为协调供热企业与用户之间的矛盾操心费力，政府财政不必再为保障供热补贴大笔资金，市政道路也不用再为热网改造、抢修而变得拥堵不堪。

八、旧小区改造产品创新方向

对于这一部分存量市场来说，老旧小区的改造俨然是一块“肥肉”，但是老旧小区原有的“燃煤锅炉+暖气片”和“小流量、大温差”系统形式，占到了相当大的比例，且留有更少的安装面积。所以拆掉燃煤锅炉，换上空气源热泵，一直是困扰行业的老大难问题。

市场在发展，产品在升级，目前针对老旧小区供暖系统的改造，行业已经给出了一整套的解决方案，从机组选型方法、机组的优化升级、适配投资运营的远程监控系统。其特殊的用途和使用环境，也对产品提出了更高的要求。

经过审慎的调查，小编发现，针对老旧小区供暖系统的改造，产品将有以下的关键技术和创新方向——

1.空气源热泵机组选型，不单单只考虑空气源热泵的供热量必须满足建筑物需求的热量，更应计算空气量，根据空气量计算机房的基本指标，再去找合格场地；

2.老旧小区改造的机组开始小型化，因为过大的设备调节能差，设备小型化不是说是5匹或者10匹户机组，是相对的小型化，单台机组制热量应该该项目的总热负荷10%，比如一个小区的总热负荷是1000kw，那么设备单台就应该保证100kW左右，最大不宜超过150kW，因为一个项目必须保证最小的调节能力在10%左右，水泵的调节能力20~30%，不然会很大的风险；

3.稳定地提供高出水温度，如55℃以上；

4.空气源热泵 机组噪音要更小。据本微实地走访多个空气源热泵的建设工地，其机组运行噪音多在65~85之间，这样的噪音在白天尚可，如果在夜晚将会造成扰民困扰。业内已经不乏因为居民噪音投诉，而被迫将机组拆迁的案例。

5.冷凝水排放更方便。目前来看，冷凝水的处理，将是大型集中供暖的一大顽疾。寒冬时节，冷凝水四处排放，流到小区道路和马路、休闲区，结冰后路面光滑，极易造成滑倒摔伤等小事故；

6.小区集中供暖机组大多数于运营管理类型的项目，需有远程监控，实现供暖智慧化；

7.水质适应性更加强的机组。如今施工队质量参差不齐，劣质的设计方案也多。能够把水处理也做进方案，并按方案施工更是凤毛麟角。